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シノケンハーモニーの不動産投資は目からウロコ!

街を歩けば、たくさんの土地や建物と出会う事が

出来ます。

 

建物の中には、ビルやマンション、アパートや

一軒家とさまざまな不動産が散見します。

 

更に言うと、建物の色や形、玄関やお部屋の間取り、

 

庭や周辺環境と、なぜか見ているとワクワク

しませんか?

ワクワクする理由としては、そこで住んでいる

イメージを想像したり、利便性や街の空気を

感じたり、更にどのくらいの価格で売り買い

出来るのかを想像したり等、そんな私の性格から、

宅建の資格を取るきっかけとなるくらい不動産に

のめり込んでしまいました。

先程、宅建の資格と言いましたが、これは

宅地建物取引士という資格で、不動産や金融業界、

建築業界やIT業界の方にも活かせるものなの

ですが、普通の会社員の私は不動産が好きすぎて

 

趣味で取ってしまいました。

 

そんなきっかで、その後出会う事になったのが、

 

シノケンハーモニーさんでした。

 

シノケンハーモニーさんでは、不動産投資の

ノウハウを確立した企業で、私の知識と相まって

効率的なマンション経営をおこなうことが出来ます。

 

購入だけでなく、その後の管理などの諸々を、

シノケンハーモニーさんとその関連会社が行って

くれるので、会社員の私でも、マンションに

気にかける時間も少なく、資産形成ができます。

 

なので私のような不動産に興味のある方は、

 

シノケンハーモニーさんの不動産投資で、最強の

資産形成が出来ます。

とは言え、不動産投資にはリスクも隠れているので、

 

注意は必要ですが、その辺はシノケンハーモニーさんが

経験をもとに教えてくれるので、知識として知って

おいた上で、はじめる方がリスク回避が出来ます。

 

主なリスクとしては、よく言われる空室リスク、

家賃滞納リスク、デフレリスク、天災リスク、

老朽化によるメンテナンスリスクがあります。

 

特に空室リスクにおいては、住んでもらう方が

見つからなければ、不動産投資にならないので、

魅力的な間取りや、周辺環境など、購入の際に

しっかりと調べて、更にシノケンハーモニーさん

からのアドバイスを受けておくと回避出来ます。

 

あと家賃滞納リスクにおいては、実際のところは

自分自身で何かをする必要はなく、シノケン

ハーモニーさんのほうで管理とアフターフォローを

任せる事ができるので、心強い存在でもあるのです。

でも、これらのリスク以上にメリットが得られるのも

 

不動産投資なので、波に乗ってやり方によっては、

1部屋から2部屋、更には1棟と、けっこうおいしい

資産作りになります。

今や自宅のポストにたくさんの不動産のチラシが

毎日のように入っていたり、駅前でも直接不動産を

告知販売していたり、ネットにもたくさんの

不動産情報が散見されるなか、興味のある方にとっては、

いろんなところに目が行ってしまいますが、

不動産投資で一番成功する秘訣は、やはり

「業者選び」で全てがきまるので、

 

シノケンハーモニーさんの充実のサポートと

販売実績、ネームバリューを是非活用して、

不動産投資を始めて将来の資産形成を成功させて、

楽しい人生の一部にしてみましょう。

 

少しでも興味を持たれている方がいらっしゃれば、

 

シノケンハーモニーさんのお話を聞いて見る

だけでも学びになり、目からウロコだと思います。

 

忙しくてお金の管理の仕方を考える暇もない、

忙しい会社員や若い方々にこそチャンスだと思います。

 

シノケンハーモニーさんの無料の資料請求で、
 
不動産投資の扉を開いて見ましょう!

今日はこの辺で・・・!

シノケンハーモニー

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不動産

タウンライフ家づくりならピッタリのマイホームが見つかる!

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ピッタリのいい家を見つけるなら

 

「タウンライフ家づくり」を利用しよう!
生活する上で必要なものって何か考えた時に、

 

上位にくるのがではないでしょうか。

 

お風呂にトイレ、身体を休められる場所であったりと

 

ほぼ大半の方が家を必要として住んでいます。

 

そんな家にも、家の数だけ様々で、玄関が広かったり、

 

キッチンが特徴的であったり、リビングが開放感で

 

あったりと素敵な家はたくさん存在します。

 

その他にもこだわりのある家は多く、間取りや配置、

 

使用する木材、天井の高さ等、同じ家が存在しない程、

 

たくさんあるものです。

 

そんな自分の家を、今後購入したいと考えている方に、

 

是非オススメしたいのが「タウンライフ家づくり」です。

 

「タウンライフ家づくり」では、理想に近づけた

 

家づくりをお手伝いしてくれ、土地から建物、内装までの

 

流れをしっかりサポートしてくれるのです。

 

その他にも、オンラインで一括比較できるので、

 

家づくりの情報を集めたいけど時間がない人や、

 

どんなメーカーがあるのかも分からない人に役立つ

 

情報も豊富に教えてくれます。

 

初めての家づくりでも、安心して進められる環境が

整っていることや、利用者のニーズに柔軟に応えて

くれる点も嬉しいポイントで、

 

理想の住まいを実現するためのトータルサポートを

 

くまなく提供してくれるサービスなのです。

 

なので自分の家、マイホームを考えはじめた方は
 
是非チェックしてみて下さい。jens-kreuter-ngMtsE5r9eI-unsplash
それでは、これからマイホームを1から考え始める方に、
 
いくつかの知っておいた方が良さそうな豆知識を
 
お知らせしたいと思います。
①ダイニングキッチンも様々

 

家の中で一番の動線でもあるのがダイニング

キッチンです。

 

現状の家族構成と将来の変化も踏まえてどんな

形式が一番適しているかを見極める必要があります。

 

大きく分けて独立タイプ、対面タイプ、アイランド

タイプがあります。

 

それぞれの特徴はありますが、独立タイプだと家族

とのコミュニケーションが取りづらいですが、

臭いや水の音などが他に部屋にもれにくメリットが

あります。

 

対面タイプだと、家族とのコミュニケーションや配膳が

 

便利に行えます。

 

開放感もあるので、人気があります。

 

アイランドタイプは、同時に何人か囲んで作業が

出来るので、家族みんなが参加しやすいですが、

その分、汚れやすい面もあります。

 

このようにダイニングキッチンだけでも理想にあった

様々なタイプがあるので参考にしてみて下さい。

 

②日当たりに注意

 

隣接する家や建物、山の影になる時間帯や方角を

 

よく確認しておきましょう。

 

リビングのレイアウトや窓の大きさ、位置はもちろん

照明の種類や数を決める際に大切な情報になります。

 

また、西日が眩し過ぎる場合には軒を伸ばしたり、

庇を設けるなど、設計段階から対策を考えておくことも

大切です。

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 ③風通し

 

家も生き物です。

 

とくに風通しは大切なのでチェックが必要です。

 

通風には、1つの空間に2方向の窓を設ける必要があり、

 

さらに間取り全体の通気性を高めるためには上下階にも

 

風が吹き抜ける設計を考えることが必要です。

 

防犯のことも考慮すると、常に開けておける小さな窓を

つくることで通風の目的を果たすことができます。

 

でも家の風通しは意外と暮らし始めてからでないと

分かりにくいポイントでもあり、近隣の環境や建物が

影響するケースもあるので、周辺の環境もチェックして

おいた方が良いです。

ほかにもたくさんのポイントがありますが、まずは
 

「タウンライフ家づくり」の無料家づくり計画書を

チェックしてみて下さい。

 

きっと素敵な住まいが出来上がるはずです!
タウンライフ家づくり
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不動産

リノベ不動産を活用して気軽に理想の住宅を見つけよう!

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新築よりお得に自分らしい家を叶える選択に

 

気軽な気持ちで「リノベ不動産」を利用してみよう!
住宅の関するお悩みや、住宅に興味のある方に

 

是非利用して頂きたいのが、今回ご紹介する

 

「リノベ不動産」です。

 

そんな「リノベ不動産」では、全国200拠点以上の

 

業界最大級のネットワークをほこる、不動産の

 

プロフェッショナルブランドで、中古マンションの

購入からリノベーションまでのサポート、リノベーション

済みの物件の案内まで、リノベーションに関わる理想の

住まいを提案してくれるのです。

特に「リノベ不動産」の利用をおすすめする人は、

 

とにかくリノベーションにこだわりたい人や、トータル

サポートをしてほしい人、新築、中古、戸建て、マンション

全てから幅広く選びたい人など、「リノベ不動産」は

リノベーションに特化した不動産屋なのです。

 

自分の理想のイメージがある人や、新築にはない味を

出したい人など、とにかくリノベーションという手法に

こだわりたい方にはとてもおすすめなのです。

 

また、物件も施工業者もまだ決まっておらず、1からトータル

 

サポートしてほしいという方にもおすすめです。

 

いろいろな会社が入るとまとめるのも大変なので、1社で完結

できるのは非常に効率もよいのです。

 

更に立地や周辺環境の条件にもこだわりがあって、できるだけ

 

多くの物件から選びたいという方にも、「リノベ不動産」は

 

おすすめ出来ます。

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それではまずそんな「リノベ不動産」の特徴とおすすめ内容を

 

ご紹介したいと思います。
①新築よりも安くすむ

 

「リノベ不動産」はおもに、中古物件+リノベーションという

 

やり方を取り入れているため、新築よりも安くなるメリットが

 

あります。

 

具体的には1000万円近く安くなる事例もあるので、予算を

気にしている方は利用してみと良いです。

 

②豊富な選択肢から選べる

 

リノベーション物件のメリットは、購入すれば、最新の

 

インテリア設計が練られた綺麗な物件にすぐに住めること

です。

 

また「リノベ不動産」では、リノベ済み物件だけでなく

 

持ち家をリノベーションしたり、部分的にリノベーション

したりなど、豊富な住まいの選択肢から自由に選べるのです。

 

さまざまな物件に対応しているからこそ、ベストな住まいを

 

見つけたい人は利用する価値があります。

 

希望のライフスタイルや予算に合わせてプランニングして

くれるので、あまり迷うこともありません。

 

③物件探しから設計・施工、ローンまで一つに集約

 

住宅のリノベーションを一からするとなると、不動産会社や

銀行、設計事務所など複数の業者との手続きを行う必要が

あります。

 

しかし「リノベ不動産」では、物件探しからメンテナンスまで

 

全ての工程をサポートする独自のサービス「ワンストップリノベ」

を提供しているのです。

 

これによって、住まい探しにおける面倒くさい手続きをサポート

してくれるのです。

 

そのため不動産購入が初めてでも安心して利用できるのです。

 

④全国200拠点を超えるネットワーク

 

「リノベ不動産」は、北海道から沖縄まで全国200拠点以上の

 

ネットワークを構築している業界最大級の不動産プラット

フォームをほこっています。

 

都心部だけでなく、地方にお住まいの方にも理想のリノベ物件を

 

ご案内してくれます。

 

戸建てやマンション問わず、最適な住まいを提供してもらえる

のです。

他にも様々なメリットがあるので、「リノベ不動産」を

活用してみる事で、幅広い住宅の選択が出来るようになります。

住宅は一生お付き合いする大切なものです。

 

まずは気軽に「リノベ不動産」の資料請求、お問い合わせを

 

チェックしてみて下さい!
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不動産

持ち家計画を利用してマイホームを効率的に掴む第一歩に!

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自分のこだわりや予算に合わせた

ハウスメーカーを探すなら

「持ち家計画」


今回ご紹介するのは、

注文住宅に関する様々な情報やコンテンツなどが

用意されていて、ハウスメーカー、工務店へ一括資料請求も

行える「持ち家計画」のご紹介です。


「持ち家計画」は、注文住宅を考える方向けの総合情報

サイトで、家づくりに関する様々な情報を一括請求することで、

自身のこだわりの住宅を建てられるハウスメーカーを探すことが

出来るのです。

最近は、地震や災害も気になる為、家に使われている素材や

耐久性等、購入前には様々な不安もあるはずです。

そんな不安を「持ち家計画」を利用する事で、あらゆる不安が

少しでも解消することが出来るので、興味のある方は利用して

みることがオススメなのです。


それではまずそんな、「持ち家計画」を利用するメリットを

お伝えしたいと思います。


①安心の紹介企業数

「持ち家計画」では、全国100社以上のハウスメーカーを

ご紹介してくれます。

ハウスメーカーの多くは地域密着型の場合が多く、建築希望

エリアに対応する業者を見つけるのは骨の折れる作業です。

しかし「持ち家計画」では、全国100社以上のハウスメーカーを

掲載していて、ご希望のエリアを入力するだけで該当する建築業者が

すぐに見つかるのです。

大手ハウスメーカーから、中小規模の工務店まで幅広く掲載されて

いるのです。

注文住宅の構想を練る段階では、さまざまなメーカーのカタログを

読んで、イメージを膨らませることが大切なので、できるだけ

たくさんのメーカーのカタログを読んだ方が理想の家づくりに

近付けるはずです。

②こだわり条件も思いのまま

ローコスト住宅から、こだわり満載の邸宅まで見つける事が出来ます。

ローコスト、大きなキッチン、夢のガレージ等々、注文住宅を

お考えならきっと、様々なご希望条件をもっていると思います。

「持ち家計画」ならそんなご希望条件を得意とする建築業者だけを

選定し、まとめて比較も出来るので、オススメなのです。
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③豊富な記事コンテンツ

「持ち家計画」では、充実したコラムで注文住宅にまつわる不安や

疑問を解消してくれます。

また建築費用、住宅ローン、おすすめハウスメーカーなど、

注文住宅に関する多彩なテーマのコラム記事があるので、

いろいろと参考になります。

理想の家づくりに欠かせない情報収集サイトとして、

活用出来るのです。

家に関する情報が多彩なので、知識やスキルを増やす事も

出来ます。

④完全無料で利用できる

「持ち家計画」は、完全無料で利用できます。

サイトの利用料やカタログ請求代、ハウスメーカーと契約した際の

手数料など、サイトを利用する上で費用がまったくかからないのです。

その理由は、注文住宅メーカーからの手数料で運営しているので、

利用者側に一切の料金がかからなく、安心して利用できるのです。

無料なら、利用した方がお得ですね。

⑤メーカーごとに特色がまとめられている

「持ち家計画」では、各メーカーごとの特徴や会社概要が

わかりやすくまとめられています。

サイトに掲載しているメーカーが一覧で見ることができ、

各メーカーの理念や得意分野、会社情報などがすぐにわかるので、

メーカーを選ぶときの目安にもなり、興味のある方は利用するのが

オススメです。


このように、自分のこだわりや予算に合わせたハウスメーカーを

探すなら「持ち家計画」は非常に有効です。


これをきっかけに気なった方は是非、

「持ち家計画」の無料まとめて申し込みをしてみては

いかがでしょうか。

素敵なマイホームを掴む一歩になるはずです!
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不動産

RENOSY(リノシー)で少ない資金で大きな資産を築く!

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少ない自己資金で

 

大きな資産を築くなら

 

RENOSY(リノシー)

 

今回ご紹介するのは、

 

不動産投資売上実績1位(※東京商工リサーチによる中古マンション投資の
売上実績(2025年3月調べ))の

 

RENOSY(リノシー)のご紹介です。

 

年金不安が叫ばれている今、さまざまな資産運用を

 

検討されている方も多いと思います。

 

日本では賃金が上がらず、年収水準が下がり貧困層が

 

増加しています。

 

年収の高い世帯でも社会保険料の増大、控除の減少など

 

可処分所得は上がらないのが実情です。

 

そんな中、年金制度自体への不安から個人でも資産形成を
 
開始される方が増えているのです。

 

ではまず、さまざまな種類がある資産運用の中でなぜ、
 
不動産投資なのかをお伝えしたいと思います。

 

それは、不動産投資が将来の不安を払拭できる投資で
 
あるからなのです。

 

不動産投資は株や投資信託などと違い、毎月「賃料」

 

という安定収入を得ることができるのです。

 

その他にも不動産投資をオススメする理由は、

 

安定収入が得られるからです。

 

コロナショックによって、経済状態が不安定になった人は、

 

「働かないと生活できない」という危機に直面しました。

 

今後もこのような経済ショックが起こる可能性は

 

ありますし、突然働けなくなるというリスクを視野に入れて、

 

資産運用をすることが求められる時代に突入しようと

 

しています。

 

厳しい状況を乗り越えるために必要なのは、預貯金だけに

 

頼ることなく、収入の柱を複数用意しておくことなのです。

 

それも、一時期のお金が手に入るような仕組みではなく、

 

生涯に渡って安定した収入を得られる事が大切なのです。

 

不動産投資で得られる家賃収入は、インカムゲインの

 

代表格とも言えます。

 

「賃料」という安定収入を得ることで、老後に安心を

 

もたらしてくれるのは、預貯金ではなく、新たな収入源

 

なのです。

 

預貯金は減る一方ですが、不動産投資をすれば、
 
入居者が居る限り毎月一定の収入が得られるのです。

 

毎月安定した収入があることで、生活設計もしやすく

 

なりますね。

 

初心者の方なら、はじめは不動産投資に不安になり、

 

なかなめ前に進めない方が多いですが、実際に始めて

 

見ると、みるみるうちに資産が増えて行く事に

 

気づくはずです。

 

そのチャンスを無駄にするのは、もったいないので、

「RENOSY(リノシー)」を活用した方が良いのです!

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次にそんな不動産投資をサポートしてくれる「RENOSY(リノシー)」の

おすすめポイントをお伝えしたいと思います。

 

・データを活用し物件をご提案

 

物件情報を独自のデータベースに蓄積し、独自の

 

スコアリング手法によって価値の高い物件を選び

 

抜いています。

 

さらに、上位数%の物件を人の目で確認しお客様へ

 

ご提案してくれるのです。

 

不動産投資が成功するように、しっかりとサポート

 

してくれるので安心です。

 

・充実の賃貸管理サービス

 

ITの活用で業務を徹底的に効率化し、業界最安水準の

 

集金代金手数料で、充実したサービスを実現しているのです。

 

家賃収入を受け取るだけで、煩わしい管理業務を行う必要が

 

ないのです。

 

手間をかけずに不動産投資ができるのは大きな魅力ですね。

 

・購入後もアプリでサポート

 

資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」で新着販売物件の確認、

 

確定申告、所有物件の管理・運用まで不動産投資のすべてをサポート

 

してくれます。

 

このアプリがあればカンタンに安心して物件の管理が

 

できるのです。

 

これからの不安な未来を、素敵な未来に変えてくれる

 

一歩として「RENOSY(リノシー)」の不動産投資を利用してみる

 

価値ありです!

 

これをきっかけに気になった方は是非、

 

RENOSY(リノシー)の資料請求をしてみては

 

いかがでしょうか。

 

①年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ
※金融機関の審査により、弊社サービスをご利用いただけない場合もあります。

②RENOSY(リノシー)ではマンション、アパート、戸建て、海外不動産と幅広い不動産商品のご提案が可能です。
リスクを最小限に安定した運用をしたい方、月々のキャッシュフローを重視したい方、キャピタルゲインを狙いたい方、税金対策をしたい方など、求める効果は、それぞれの状況や志向性によってさまざまあります。
RENOSY(リノシー)に集まる豊富な物件情報から幅広い選択肢を持ち、お客様一人ひとりに最適な不動産投資をご提案いたします。

人生を変える一歩になるはずです!
 
※この記事にはプロモーションが含まれています。

年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ
※金融機関の審査により、弊社サービスをご利用いただけない場合もあります。

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不動産

JPリターンズで不動産投資の一歩をふみ出す!

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash (1) スマホで学ぶ資産形成
 
不動産投資で成功させるなら
 
「J.P.RETURNS」
今回ご紹介するのは、
 
シンプルなマンション投資を行い、
 
マンション投資に必要なサービスを
 
ワンストップでご提供している
 
「J.P.RETURNS」のご紹介です。
皆さんここ最近、マンション投資が
 
注目されている理由ってご存知でしょうか。
 
まずはそこからお伝えしたいと思います。
 
・会社員に人気の投資
 
10万円から始められる「ほったらかし資産形成」
 
なのです。
 
手間がかからず、税制面のメリットも見込めるのです。
 
・効率的な資産形成
 
一例ですが、月々たった数千円で実質数万円単位の
 
資産形成が進む、コスパに優れた投資モデルなのです。
 
・不労所得を確保できる
 
老後の年金代わりにする方や、経済的自由を
 
手に入れる方もいます。
 
将来の選択肢が大きく広がります。
 
・生命保険効果を得られる
 
ガン保険・生命保険効果もあります。
 
万が一のことがあっても、無借金の資産を
 
家族に残せるのです。
等々このように、メリットもたくさんある中、
 
マンション投資のリスクはどこにあるのかも
 
お伝えしたいと思います。
・空室リスク
 
入居者が付かない物件は、収益を生みません。
 
固定費や経費を自己資金で負担する必要があります。
 
・資産価値の下落リスク
 
立地や条件の悪い物件を購入してしまうと、
 
投資価値が大幅に値崩れする可能性があります。
 
・変動リスク
 
家賃の下落や金利・経済の上昇など、
 
収支の変動リスクがあります。
このようなリスクをしっかりと回避しておくことで、
 
かなりの資産形成をする事が出来ます。
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それでは、「J.P.RETURNS」の他社とは違う
 
マンション投資をお伝えしたいと思います。
①徹底的なリスク対策
 
・入居率99.96%の実績! ※2025年3月時点
 
超高稼働エリアを専門的に取り揃え、
 
空室リスクに対応しているのです。
 
・資産価値の確かな中古物件!
 
取扱いエリアは、 東京都心エリア、川崎・横浜、大阪、神戸、京都・福岡 といった資産価値のあるエリアとなっております。
 
②仲介手数料0円の売主物件
 
プロの厳選した物件の中から、
 
あとは選ぶだけなのです。
 
仲介ではなく、売主物件のため高額な
 
手数料もかかりません。
③家賃滞納率0%
 
徹底した集金・送金管理を行ってます。
 
もし入居者が家賃を滞納しても、
 
オーナー様には影響がないのです。
tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash
次に、「J.P.RETURNS」の安心5つ星パックを
 
お伝えしたいと思います。
①空室時の安心!35年間 家賃保証
 
通常、管理代行が一般的ですが「J.P.RETURNS」では
 
借り上げを行っているため35年間の家賃保証を
 
実現しています。
 
安定した家賃収入を、35年間にわたってお約束し、
 
オーナー様の物件を長期的に一括して借上げ、
 
空室時でも、毎月、借上家賃をお支払いしてくれます。
②家賃相場が変動しても安心!10年間 家賃固定
 
業界初!家賃変動の不安を解消出来る保証を
 
実現しています。
 
契約後の10年間は、毎月の家賃収入に変動がない
 
ことをお約束し、当初の10年間の家賃は固定となり、
 
以降は5年ごとに家賃設定の見直しをして行きます。
③入居者様退去時も安心!原状回復費無料
 
入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、
 
35年間、一切かからないのです。
 
オーナー様に代わって、「J.P.RETURNS」が負担
 
してくれます。
④管理コストが変動しても安心!
 
 管理費・修繕積立金定額保証
 
毎月の「管理費・修繕積立金」が、35年間、
 
変わらないのです。
 
積立金は年月とともに増加していきますが、
 
上昇分は「J.P.RETURNS」が負担してくれます。
⑤忙しい方も安心!管理業務はすべておまかせ
 
毎月の家賃管理はもちろん、入居者の斡旋、
 
賃貸借契約・退去手続き、トラブル対応など、
 
わずらわしい管理業務はすべて「J.P.RETURNS」に
 
おまかせ出来るのです。
これをきっかけに気になった方は是非、
 
「J.P.RETURNS」の資料請求をしてみては
 
いかがでしょうか。
 
新しい未来の始まりになるはずです!
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不動産

ieyasu(イエヤス)で家賃を資産に変える!

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家賃がそのまま資産に変わる

不動産投資で資産形成なら

「ieyasu」(イエヤス)


今回ご紹介するのは、

膨大な「ビックデータ」を活用して、

資産価値の高い物件を紹介してくれる

「ieyasu」(イエヤス)のご紹介です。

イエヤスは、不動産投資を行っている会社

だからこそ、資産価値の高い物件を紹介する

ことができるのです。


不動産投資と言っても、初めての方にとっては

ハードルは高く感じるかも知れません。

不動産において、賃貸か購入かで迷われるのは

あたりまえの事なので、不動産の投資方法や、

メリット、デメリットを少しご紹介したいと思います。


「賃貸住宅」に住んでいて、「家を購入する」という

選択肢が初めからない方が多いです。

今の日本では「マイホームは結婚後から」という

風潮が強く、なかなか20代独身の方で持ち家を

持とうとする方が少ないのが現状です。

しかし、実は「ヤドカリ投資」という手法を

使うことで、賃貸住宅よりも持ち家がお得になる

場合があります。

ヤドカリ投資とは、売却する前提で不動産を購入し、

物件が値上がりするまでの間住み続け、

物件が値上がりしたタイミングで物件を売却する

ことで利益を狙う投資手法のことです。

また、その売却益を新たな物件の購入費用とし

繰り返していくことで、売買益を膨らませていく

ことができ、上手くいけば資産形成に

大きく貢献するのです。
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また、しっかりと不動産を調べた上で、

20代から持ち家を持つことでさまざまな

メリットがあります。

たとえば、

・将来的に「資産」になる

賃貸住宅にお住まいの方が毎月支払っている

「家賃」を払い続けていても、将来的に残るものは

何もありません。

しかし、持ち家を持つことで、住宅ローン完済後には

家が自分の資産となります。

さらに、購入したときよりも持ち家の価格が

上がっていれば売却することで利益を得ることが

できます。


・快適な生活が手に入る

賃貸住宅となると、何かと制限がつきものです。

たとえば、DIY禁止、ペット禁止

これらが代表的な禁止事項です。

しかし、持ち家なら全てが自由になります。

マンションなどの場合、一部制約が付く場合も

ありますが、それでも賃貸住宅と比較すると

自分好みにアレンジできる部分が多いのが

メリットなのです。


・ローンの返済後は経済的な負担が減る

持ち家を購入すると、住宅ローン、固定資産税、

管理費、修繕積立金(マンションの場合)

これらの費用が発生してきます。

この中で一番大きな負担となっているのが

「住宅ローン」です。

そのため、住宅ローンさえ完済してしまえば、

その後はかなり家計にゆとりができることになります。


デメリットとしては、

・引っ越すことができない

賃貸住宅なら比較的容易に引っ越すことができます。

しかし、持ち家となるとなかなか引っ越すことが

できません。

特に、まだまだライフプランの定まっていない

20代の方が持ち家を購入するとなると

「転勤」や「転職」などによるライフスタイルの

変化に対応できなくなってしまう可能性があります。


・住居費を下げることができない

賃貸住宅なら引っ越すことでかんたんに

住居費を下げることができます。

しかし、持ち家の場合は銀行からお金を借りて

いるため、返済日に定められた返済金額を完済する

までのあいだ支払い続ける必要があります。

将来何があるか分かりません。

特に、今のご時世いきなり失業してしまうことも

十分に考えられます。

しかし持ち家の場合は、収入が減ってしまったから

住居費を下げるということが簡単にはできません。


そんなデメリットも、イエヤスでは、

売りやすい・貸しやすい物件のご提案はもちろん、

住まなくなった場合の売却・貸し出し時のサポートも

してくれます。

また、金銭面の不安も住宅ローンに詳しい

スタッフがいるので安心してご相談が出来ます。


これをきっかけに気になった方は是非、

「ieyasu」(イエヤス)の無料個別相談を

してみてはいかがでしょうか?!
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不動産

不動産賃貸業で見ておくべき建物の構造

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多くのサラリーマンの方が、

マンションやアパートなどを賃貸として貸し、

家賃で資産を形成する不動産投資が、

非常に人気が出ています。

しかし、そんな建物の構造をしっかり確認して

おかないと、その後のクレームが非常に

多くなります。

最近では、リモートも増え、足音等の騒音問題が

多い傾向にあります。

建物の構造によっては、かなり大きな差が出るので、

大まかな構造は見ておいた方が良いのです!


・木造

建物の柱や梁などの主要な部分を木材で作った

構造のことです。

戸建て住宅やアパートに用いられていて、

強度や耐久性が劣るので、足音、騒音問題は

結構出ます。

・アルミ造

最大のメリットは加工のしやすさです。

アルミニウムは軽量で扱いやすく、高い精度で

加工でき、現場では工場で加工した材料を

組み立てれば良いため、工期を短縮することが

出来ます。

アルミニウムはサビや腐食に強い材料なのも魅力で、

塩害を受けやすい海沿いの住宅に用いられています。

・鉄筋コンクリート造(RC造)

耐久性や耐震性に優れており、耐用年数は47年と

いわれています。

建築コストが高く、材料費がかさむほか、

地盤を強化する工事も必要になります。

・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

非常に丈夫であるため、高層階の

タワーマンションを建築できます。

柱や梁を小さくして、居住面積を広げることも

可能です。

材料費が高いほか、建築の工程が複雑なため、

工事が長期化し、人件費等がかかります。

ま気密性の高さでカビ・結露が発生しやすいのです。


不動産を始める前に、是非確認してみて下さいね。
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自宅と投資用物件どちらから買う?

不動産投資を考えている方は
住宅ローンの融資を受けられる可能性があります。

では、不動産投資ローンと住宅ローンの両方の融資を受けたい場合は
どちらを先に組むとよいのでしょうか。

不動産投資で収益を得て生活が豊かになっても
住宅ローンが通らないために賃貸住宅で暮らす
というシナリオも考えられます。
あくまで理論上ですが
結論から言えば、
先に不動産投資ローンを組む方が効果的と言えます。

不動産投資ローンを組んで収益用不動産を購入すると
家賃収入が発生します。
この収入を年収とみなす金融機関は少なくありません。
年収を増やすことは
融資の上限額を引き上げることにもつながります。

収益用不動産を購入すれば
自然と住宅ローンの上限額も上がります。
逆に、住宅ローンを先に組むと融資金額を圧迫するため
不動産投資ローンの融資金額は目減りします。

ただし金融機関によって審査に対する考え方の違いがあり
個々人の経済的な状況によっても融資の可否は変わるため
一概には言えません。
購入を検討している方は
販売の担当者などに
自身の考えを伝えておくことをおすすめしますよ!

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不動産投資と住宅ローンは一緒に組めないのか検証!


不動産投資ローンをすでに受けているから
住宅ローンを諦めている…
なんていう方はいらっしゃいませんか?


諦めるのは早いかもしれませんよ!
検証していきましょう。

不動産投資ローンは
年収の10倍~20倍という高額の融資を受けられるので
不動産投資ローンを組んでいる状態は
他社からの借入金額が大きい状態です。

住宅ローンの融資審査をする金融機関は、
個人の返済能力を判断します。
すでに返済能力の上限に近づいているため融資審査に落ちやすい
というのが一般的な認識かもしれません。

融資審査に通りやすいとは言えませんが
条件次第では融資を受けられるでしょう。
住宅ローンの上限額は年収の5~8倍です。
この金額内であれば2つのローンをあわせて
返済比率が大きすぎなければ融資が受けられます。

返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合です。
金融機関によっては、不動産収入を給与収入と合算して考えます。
融資審査の基準は一定ではないものの
不動産収入が大きいほど住宅ローンの審査も有利です。

最初から諦めずに
まずは住宅ローンの審査も行ったほうがいいでしょう!

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所得税の計算方法

不動産投資に興味があるけれど
一歩踏み出せないと思っている方に必見です!

今回はお金の管理に必須な所得税の計算方法を
お伝えします。

計算式はこちらです!
期間中の総収入額 - 必要経費 = 不動産所得の金額

不動産所得の金額は期間中の総収入額ではなく
経費を差し引いた値になりますので注意してください。
算出された不動産所得の金額によって
金額ごとに区分された税率で所得税が明らかになります。

また、サラリーマンなど、不動産収入とは別の収入を得ている場合
給与の課税所得額と不動産所得の金額を合わせて考えます。
所得税がそれぞれ別に算出されるのではなく、合計額で割り出されます。

これは、2つの例によって解説することができます。
最初のパターンは、不動産所得が黒字になる場合です。
サラリーマンとしての給与における課税所得が500万円で
不動産所得の金額が100万円であった場合
合わせて600万円が課税所得となって所得税が算出されます。

もうひとつの例は、不動産所得が赤字となる場合です。
給与における課税所得が500万円で
不動産所得が100万円の赤字となった場合
500万円から100万円をマイナスした400万円が
課税所得としてみなされることになります。

不動産投資の節税には「確定申告」が必要です。
確定申告には「青色申告」と「白色申告」の二つが存在します。
結論から申しますと、青色申告にした方がより一層節税をすることができます。
事業届、所得税の青色申告承認申請書を提出することで
青色申告が可能となります。

法律を学び、賢く不動産投資をしていきましょう

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ローンの違いはあるのか!?

不動産投資について調べていて、
不動産投資ローンと住宅ローンの違いがあるのかと
疑問に思っている方は少なくないはず!!

結論から言うと
この2つは全く違います。
ここでは6つの相違点を見ていきます。

借入の目的

住宅ローンは、自宅の購入や増改築に充てるためのローンです。
不動産投資ローンは、不動産投資で収益を得るために組むローンです。
住宅ローンを組んで収益用不動産の購入費用にあてることは
重大な契約違反にあたります。

返済原資

返済原資とは、借入金の返済にあてる資金のことです。
住宅ローンの返済原資は、一般的には毎月の給与収入です。
一方で不動産投資ローンの場合、返済原資は毎月の家賃収入です。

融資金額

住宅ローンより不動産投資ローンのほうが
融資金額の上限は高額です。
個人に対する融資なのか
事業をする投資家に対する融資なのかという違いと言えます。

融資の金利

住宅ローンよりも不動産投資ローンのほうが
金利は高くなるのが一般的です。
この違いは、貸し倒れのリスクの差によります。

融資審査の内容

個人の信用度だけを見るのか
物件の収益性も見るのかという違いと言えるでしょう。

その他にも年齢制限や名義の違いがあります。

冒頭にもお伝えしたように
住宅ローンを組んで収益用不動産の購入費用にあてることは
重大な契約違反にあたりますので

注意しましょう