投稿者: life-rich

自己啓発とは、精神の成長や能力の向上を促すため
自らの意思により行う訓練のことを指します。

人生で夢や目的を達成するためには
自己成長が欠かせないです。

自己啓発は現状課題に合ったテーマを選ぶことが重要です。
テーマごとにみていきます。

リーダーシップ

リーダーには相応の資質が求められます。
チームの規模によって責任範囲は異なるものの
メンバーを取りまとめ
チームを成功に導くことが何より重要です。

コミュニケーション

組織の仕事にはさまざまな方が関わっており
人間関係は非常に複雑です。
社会生活に欠かせないコミュニケーション術を
学ぶことが目的です。

アンガーマネジメント

アンガーマネジメントは
怒りのコントロール術です。
怒りが事態を深刻化させたり
後悔を招いたりすることは少なくありません。

コーチング

コーチングとは
傾聴と質問をくり返すことで
相手の自己実現を促す技法となります。
相手の心の中にある将来のビジョンや目標などを
導き出すことが目的であり
直接的なアドバイスを一切しないことが特徴です。

成功哲学

成功哲学は、成功者の行動パターンや思考を分析し
法則化したものです。
有用な方法論であり
未経験者でも結果に繋げやすいといった
魅力があります。

自分のテーマの自己啓発で
ビジネスや人生の自己実現をしていきましょう。

不動産投資を考えている方は
住宅ローンの融資を受けられる可能性があります。

では、不動産投資ローンと住宅ローンの両方の融資を受けたい場合は
どちらを先に組むとよいのでしょうか。

不動産投資で収益を得て生活が豊かになっても
住宅ローンが通らないために賃貸住宅で暮らす
というシナリオも考えられます。
あくまで理論上ですが
結論から言えば、
先に不動産投資ローンを組む方が効果的と言えます。

不動産投資ローンを組んで収益用不動産を購入すると
家賃収入が発生します。
この収入を年収とみなす金融機関は少なくありません。
年収を増やすことは
融資の上限額を引き上げることにもつながります。

収益用不動産を購入すれば
自然と住宅ローンの上限額も上がります。
逆に、住宅ローンを先に組むと融資金額を圧迫するため
不動産投資ローンの融資金額は目減りします。

ただし金融機関によって審査に対する考え方の違いがあり
個々人の経済的な状況によっても融資の可否は変わるため
一概には言えません。
購入を検討している方は
販売の担当者などに
自身の考えを伝えておくことをおすすめしますよ！

不動産投資ローンをすでに受けているから
住宅ローンを諦めている…
なんていう方はいらっしゃいませんか？

諦めるのは早いかもしれませんよ！
検証していきましょう。

不動産投資ローンは
年収の10倍~20倍という高額の融資を受けられるので
不動産投資ローンを組んでいる状態は
他社からの借入金額が大きい状態です。

住宅ローンの融資審査をする金融機関は、
個人の返済能力を判断します。
すでに返済能力の上限に近づいているため融資審査に落ちやすい
というのが一般的な認識かもしれません。

融資審査に通りやすいとは言えませんが
条件次第では融資を受けられるでしょう。
住宅ローンの上限額は年収の5~8倍です。
この金額内であれば2つのローンをあわせて
返済比率が大きすぎなければ融資が受けられます。

返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合です。
金融機関によっては、不動産収入を給与収入と合算して考えます。
融資審査の基準は一定ではないものの
不動産収入が大きいほど住宅ローンの審査も有利です。

最初から諦めずに
まずは住宅ローンの審査も行ったほうがいいでしょう！

不動産投資に興味があるけれど
一歩踏み出せないと思っている方に必見です！

今回はお金の管理に必須な所得税の計算方法を
お伝えします。

計算式はこちらです！
期間中の総収入額　－　必要経費　＝　不動産所得の金額

不動産所得の金額は期間中の総収入額ではなく
経費を差し引いた値になりますので注意してください。
算出された不動産所得の金額によって
金額ごとに区分された税率で所得税が明らかになります。

また、サラリーマンなど、不動産収入とは別の収入を得ている場合
給与の課税所得額と不動産所得の金額を合わせて考えます。
所得税がそれぞれ別に算出されるのではなく、合計額で割り出されます。

これは、2つの例によって解説することができます。
最初のパターンは、不動産所得が黒字になる場合です。
サラリーマンとしての給与における課税所得が500万円で
不動産所得の金額が100万円であった場合
合わせて600万円が課税所得となって所得税が算出されます。

もうひとつの例は、不動産所得が赤字となる場合です。
給与における課税所得が500万円で
不動産所得が100万円の赤字となった場合
500万円から100万円をマイナスした400万円が
課税所得としてみなされることになります。

不動産投資の節税には「確定申告」が必要です。
確定申告には「青色申告」と「白色申告」の二つが存在します。
結論から申しますと、青色申告にした方がより一層節税をすることができます。
事業届、所得税の青色申告承認申請書を提出することで
青色申告が可能となります。

法律を学び、賢く不動産投資をしていきましょう

不動産投資について調べていて、
不動産投資ローンと住宅ローンの違いがあるのかと
疑問に思っている方は少なくないはず！！

結論から言うと
この２つは全く違います。
ここでは6つの相違点を見ていきます。

借入の目的

住宅ローンは、自宅の購入や増改築に充てるためのローンです。
不動産投資ローンは、不動産投資で収益を得るために組むローンです。
住宅ローンを組んで収益用不動産の購入費用にあてることは
重大な契約違反にあたります。

返済原資

返済原資とは、借入金の返済にあてる資金のことです。
住宅ローンの返済原資は、一般的には毎月の給与収入です。
一方で不動産投資ローンの場合、返済原資は毎月の家賃収入です。

融資金額

住宅ローンより不動産投資ローンのほうが
融資金額の上限は高額です。
個人に対する融資なのか
事業をする投資家に対する融資なのかという違いと言えます。

融資の金利

住宅ローンよりも不動産投資ローンのほうが
金利は高くなるのが一般的です。
この違いは、貸し倒れのリスクの差によります。

融資審査の内容

個人の信用度だけを見るのか
物件の収益性も見るのかという違いと言えるでしょう。

その他にも年齢制限や名義の違いがあります。

冒頭にもお伝えしたように
住宅ローンを組んで収益用不動産の購入費用にあてることは
重大な契約違反にあたりますので

注意しましょう

スキルアップと聞くと
個人でのメリットを
思い浮かべる方がほとんどかと思います。

実は個人がスキルアップすることによって
会社にも大きなメリットがあるのをご存知ですか？

今回はスキルアップによって得られる
個人のメリット

会社のメリット

をご紹介いたします。

まずは個人が得られるメリットです。 
１番にあげられるのは
「自分の評価を上げるのに繋がる」ということです。
社会に出ると他人と比べられるのは当たり前で
仕事の能力が上がれば
クライアントや企業内での評価も高まります。

また、効率的に仕事を進められるようになったり
作業時間を短縮したりすることに繋がります。
そして、自分の能力が高まることで自信がつき
自己実現の欲求を満たすことができます。


次に会社が得られるメリットです。
まず、個人の仕事をさばく能力が上がれば
それに伴い会社全体の労働生産性はおのずと向上します。
会社がスキルアップ強化に力を注いだ分
パフォーマンス性が上がり
会社の信用度や顧客満足度の向上
それから新規顧客獲得に繋がるのです。

他のメリットとしては
求職者に発信できることが挙げられます。
社員のスキルアップに取り組むことで
求職者へのアピール材料になるだけでなく
働く社員のモチベーションを
維持するのにも役立つでしょう。
自分の能力が上がっていると実感させたり
将来への不安を取り除いたりすることは
とても大切なことです。

個人のスキルアップをし、
相乗効果で会社も伸ばしていきましょう！

転職が頭をよぎった時に気になるのは
「転職をしやすい時期があるのか」ということだと思います。

年間を通じて見ると
一般に３〜４月と９〜10月に新規求人が増えます。
その時期は、年度切り替えに伴う退職者の後任補充や
新規事業のスタートなどがあり
中途採用ニーズが高まるのでしょう。
応募先選びの選択肢が増えるのは好材料ですが
半面、転職者も増える傾向があります。
ライバルとの競争が激しくなると思えば
必ずしも有利ではないかも知れません。

また、マスコミで伝えられる全体的な転職市場の動向は
あくまで参考です。
中途採用ニーズは業界や職種によって違うものです。
ムードに流されて、不用意に転職に踏み切ったり
逆に転職をあきらめるのではなく
自分自身の考えと全体スケジュールを
よく見極めることを心がけましょう

転職に有利な時期は一人ひとり違います。
まずは情報収集からはじめて
自分に必要な準備期間やタイミングを読み
具体的なスケジュールをもとに自分なりの転職時期を
決めることが基本です。

いざ、転職しようと考えた時に
時期をいつにするか悩む方は多いです。

今回は転職時期を決めるポイントをお伝えします！

①勤続年数

すでに短期の転職を繰り返している場合は
応募先の採用選考で不利になる可能性もあります。
少なくとも２年間続けて在職した経験があると印象が変わります。

②現在の年齢

未経験からのチャレンジの場合、
年齢によっては職場が受け入れに
危惧を抱くケースもあります。
ハードルが高くなる目安年齢は職種によって違いますが
その年齢に近いようであれば、早めに動くほうが有利です。
とくに24歳、29歳、34歳など区切りの年齢に合う人は
要注意だと思ったほうがいいです。

③経済面の損得

賞与支給の後や
退職金支給規程の勤続年数をクリアする時期
また自己都合退職の場合の
失業手当給付期間から見た勤続年数条件など
少々の時期の差が損得につながることもあります。

ポイントを頭に入れながら
自分にあった転職の時期を選びましょう！

実際の企業選びでよくあるのが
転職サイトや求人情報誌を探して
「よさそうな企業を選ぶ」という方法でしょう。

でも漠然とした選び方は
危ないです。
時間が経つにつれて後悔することも多く
そうなれば取り返しがつきません。
入社して１年経っても
「採用されてよかった」と思える企業を選ばなくては、
せっかく転職する意味がなくなってしまいます。

求人企業の数は膨大です。
その中から「この１社！」という企業を見つけるには
転職の目的や希望条件に沿った選択基準をつくって
求人情報を絞り込み
さらに細かなチェックをして
応募先を選んでいく必要があります。

注意して欲しいのは、意外な「落とし穴」です。
多くの転職者は、在職中の職場で不可能なこと
不満なことばかりに目を奪われがちです。
恵まれている条件については
「あって当然」と考えてしまい
ノーチェックだったという人が少なくないのです。

入社後にチェック漏れに気づくのでは遅過ぎます。
ひと通りの基本項目を漏れなく
見ていくことを忘れないでください。

後悔ない転職をするために
項目を箇条書きに書き出し
チェックしていきましょう！